ЖК Дом XXII в Хамовниках

Дом XXII — клубный жилой дом класса элит от застройщика Донстрой, расположенный в районе Хамовники по адресу Москва, Погодинская улица. Проект подойдёт тем, кто ищет камерное жильё в исторической части города с пешей доступностью двух станций метро. Главный плюс — сочетание респектабельной локации в центре и небольшого, по сути клубного, формата дома. Ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2026 года, выдача ключей запланирована на 31 марта 2027 года.

Формат проекта

Это малоэтажный клубный дом: один корпус высотой 12 этажей. Такой формат ценят покупатели элитного жилья — меньше соседей, выше приватность.

В продаже представлены просторные евроформатные планировки:

• 3-комнатные (евро) — от 81,4 до 88 м²;
• 4-комнатные (евро) — от 121,1 до 137,9 м²;
• 5-комнатные (евро) — от 152,1 до 160,7 м²;
• 6-комнатные (евро) — 191,7 м².

Квартиры передаются без отделки — это позволяет реализовать индивидуальный проект интерьера под себя, что в элитном сегменте чаще плюс, чем минус.

Локация

Хамовники — один из самых респектабельных районов в центре Москвы. Ключевой момент — транспортная доступность: до станции «Спортивная» Сокольнической линии всего около 13 минут пешком, до «Фрунзенской» — порядка 20 минут.

Городская среда вокруг дома насыщенная. В радиусе полутора километров находятся:

• школы и лицеи — в том числе Лицей № 1535 примерно в 236 метрах;
• детские сады — ближайшие дошкольные корпуса в 150–200 метрах;
• магазины — «Дикси», «ВкусВилл», «Азбука дейли», «Магнолия» в шаговой доступности;
• медицина — рядом клиники Сеченовского университета и крупные больницы;
• фитнес — World Class Хамовники, X-Fit, Дон-спорт.

Если говорить прямо, такая концентрация образовательной и медицинской инфраструктуры — редкость даже для центра Москвы.

Архитектура и продукт

Концепция дома — классическая архитектура, ориентированная на долговечность и сохранение ценности с годами. Это важно для элитного сегмента: качественная классика устаревает медленнее модных решений.

Формат жилья — просторные евроформаты с большой площадью, что задаёт уровень приватности и комфорта. На практике именно метраж и планировки определяют комфорт повседневной жизни в доме такого класса.

Важно понимать: по имеющимся данным паркинг и кладовые в проекте не заявлены. Этот аспект стоит уточнять отдельно перед сделкой.

Кому подойдёт ЖК

Подойдёт:

• тем, кто ищет элитное жильё в центре Москвы с историческим окружением;
• семьям — рядом сильные школы, лицеи и детские сады;
• покупателям, ценящим приватность малоэтажного клубного дома;
• тем, кто хочет сделать индивидуальную отделку под себя.

Может не подойти:

• тем, кому критичен собственный паркинг и кладовые — по данным они не заявлены;
• покупателям компактных квартир — здесь только просторные форматы;
• тем, кто хочет заехать в готовую отделку.