Новостройки от застройщика Inreit

Inreit — инвестиционно-строительная компания, которая специализируется на редевелопменте исторических зданий в туристических центрах Москвы и Санкт-Петербурга и преобразовании их в комфортабельные апарт-отели. Для покупателей, которые рассматривают недвижимость не только как место для жизни, но и как инструмент получения пассивного дохода, проекты Inreit представляют особый интерес.

О застройщике Inreit

Компания работает с 2016 года. Её основатель и владелец — предприниматель, профессиональный инвестор и отельер Кирилл Александрович Кудинов. За время существования Inreit накопила значительный опыт в реновации недвижимости и формировании доходных отельных активов.

Бизнес-модель компании построена вокруг привлечения средств инвесторов для редевелопмента зданий. После завершения работ объекты превращаются в апарт-отели европейского уровня категорий 3 и 4 под брендом Port Comfort. Инвесторы при этом становятся собственниками апартаментов и получают стабильный доход.

Концепция апарт-отелей

Главная идея проектов Inreit — это сочетание исторической локации в центре города и профессионального гостиничного управления. Компания находит исторические здания в деловых и туристических центрах России и Европы и проводит их реконструкцию.

Один из примеров — реконструкция дома на Лиговском проспекте, который в результате капитального ремонта преобразуется в инвестиционный отель. Для собственников апартаментов разработаны программы с гарантированным доходом.

В 2023 году Inreit завоевала всероссийскую премию в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards. Объект 4* в историческом центре Санкт-Петербурга на Лиговском пр., 29 признан лучшим введённым в эксплуатацию апарт-отелем страны.

Управление и доходность

Поиском арендаторов, заселением и обслуживанием номеров занимаются собственные управляющие компании. Управляющие компании «Гости любят» и Port Comfort управляют 494 номерами в центре Петербурга. Загрузка объектов в несезон составляет 80%, в сезон — 95%.

За время туристического сезона апартаменты сдаются в посуточную аренду гостям столиц, что позволяет владельцам получать максимально возможную доходность.

Показатели доходности по годам:

• 2019 год — в среднем 12,7% годовых на руки;
• 2020 год — 5,6% годовых на руки (в условиях пандемии и отсутствия туристов);
• 2021 год — 9,1% годовых (только на внутреннем туризме);
• 2022 год — средняя доходность 10,6%;
• 2023 год — средняя доходность превысила 11%.

С января 2020 по июль 2022 года стоимость квадратного метра в отелях компании выросла на 62,3%.

Важно: показатели доходности относятся к конкретным периодам и отражают результаты прошлых лет. Они не являются гарантией будущей доходности.

Масштаб деятельности

За время работы Inreit привлекла более 6 млрд рублей инвестиций. Компания открыла 9 крупных инвест-отелей и 55 компактных объектов. Помимо строительства и реновации, Inreit оказывает услуги по продаже жилой, коммерческой и зарубежной недвижимости, управлению объектами, консультациям и ремонту.

Кому подойдут апартаменты Inreit

Проекты компании ориентированы прежде всего на инвесторов, которые ищут готовое решение для получения пассивного дохода в сфере гостиничной недвижимости. Профессиональное управление через собственные компании снимает с собственника необходимость заниматься поиском арендаторов и обслуживанием апартаментов самостоятельно.

Если вы рассматриваете покупку апартаментов в историческом центре с участием в доходной программе, объекты Inreit заслуживают внимания.