ЖК Большая Охта в Петербурге

ЖК «Большая Охта» — проект бизнес-класса от застройщика ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад, который строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на Партизанской улице, недалеко от центра города. Это сбалансированный городской проект с пешей доступностью к двум станциям метро, развитой инфраструктурой и большим выбором планировок — от компактных студий до просторных евроформатов. Подойдет тем, кто хочет жить в обжитом районе рядом с метро, но в современном доме.

Формат проекта

Комплекс реализуется в две очереди и включает 11 домов высотой от 10 до 12 этажей. Часть корпусов уже введена в эксплуатацию, остальные сдаются поэтапно — последние ключи запланированы на середину 2028 года.

Ключевые сроки по корпусам:

• Корпуса 1, 2, 4 — сданы;
• Корпус 5 — ключи к 31.12.2027;
• Корпуса 3а, 3б — ключи к 31.03.2027;
• Корпуса 6, 7, 8, 9, 10 — ключи к 31.07.2028.

Линейка квартир охватывает разные сценарии жизни:

• студии от 21,7 м²;
• двухкомнатные европланировки;
• трёхкомнатные европланировки;
• четырёхкомнатные европланировки до 76 м².

Важно понимать: упор сделан на евроформаты с объединённой кухней-гостиной — это рациональная геометрия, которая на практике даёт больше полезного пространства, чем классические планировки той же площади.

Локация

Дом расположен в Красногвардейском районе, рядом со старой Охтой. До метро удобно дойти пешком:

• «Ладожская» — около 20 минут пешком;
• «Новочеркасская» — около 25 минут пешком.

Инфраструктура вокруг уже сформирована. В радиусе 1,5 км — крупные магазины и торговые центры, включая «Охта-Молл», «Гипер Лента», «Перекрёсток», «ВкусВилл» и «Пятёрочка». Рядом много аптек, медицинских центров и лабораторий («Инвитро», «Хеликс»), поликлиники, фитнес-клубы Fitness House.

Для семей с детьми это сильная сторона проекта: в пешей доступности 19 детских садов и 11 школ, в том числе Школа № 515 имени И. В. Гёте и лицей «Аристос».

Архитектура и продукт

Застройщик заявляет квартиры с высокими потолками и увеличенными окнами — это влияет на естественную освещённость и ощущение объёма. Выбор отделки гибкий:

• без отделки;
• подчистовая;
• чистовая.

Такой набор закрывает разные задачи: кто-то хочет ремонт «под себя», кто-то — заехать быстрее.

Отдельный плюс — кладовые помещения, которые помогают разгрузить квартиру от сезонных вещей. В проекте предусмотрена система «Умный дом»: электронный доступ на территорию и в парадные, автоматическая передача показаний счётчиков, видеозвонки домофона в приложение. Безопасность поддерживают видеонаблюдение, пост охраны и консьержи.

На территории появятся детские и спортивные площадки, лаундж-зоны и озеленение, а во второй очереди — коворкинг.

Если говорить прямо: парковочного решения в данных по проекту не указано — этот момент стоит уточнять отдельно у застройщика, особенно если автомобиль для вас критичен.

Для кого подойдёт ЖК

Подойдёт:

• семьям с детьми — рядом сады, школы, площадки;
• тем, кто ценит пешую доступность метро и магазинов;
• покупателям, которым важен выбор планировок и форматов отделки;
• тем, кто хочет современный дом в обжитом районе близко к центру.

Может не подойти:

• тем, для кого принципиален собственный паркинг (данных о нём нет);
• любителям абсолютной тишины — район плотный и городской;
• тем, кто ищет жильё с готовым заселением во всех корпусах: часть домов сдаётся в 2027–2028 годах.