ЖК Новая Дубровка во Всеволожском районе

Если вы ищете малоэтажное жильё за городом, но с привязкой к Петербургу, обратите внимание на эко-квартал «Новая Дубровка» от застройщика «Конти». Проект расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в посёлке Дубровка на улице Достоевского — на берегу Невы, примерно в 25 км от Санкт-Петербурга. Ближайшая транспортная привязка — метро «Проспект Большевиков», до которого добираются на транспорте. Дом уже сдан (первый корпус введён в эксплуатацию 30 июня 2021 года), а значит, ключи можно получить без ожидания стройки.

Формат проекта

Это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса. Корпус всего четырёхэтажный — формат, который сегодня встречается нечасто и который многие ценят за камерность: меньше соседей, тише дворы, человеческий масштаб застройки.

Квартирография рассчитана на разные сценарии:

• студии — от 24,8 до 24,9 м²;
• евро-двушки — около 38,7–38,8 м²;
• евро-трёшки — от 61,7 до 71,7 м².

Основной упор сделан на евроформат. Это важно: евро-планировки с объединённой кухней-гостиной сегодня — самый востребованный сценарий для семей, и здесь именно евро-трёшки представлены наиболее широко.

Все квартиры передаются без отделки — это даёт свободу в ремонте, но требует заложить отдельный бюджет и время на доведение жилья до состояния «под ключ».

Локация и инфраструктура

Главный аргумент проекта — природа. По описанию застройщика, берег Невы находится всего в нескольких десятках метров от дома, рядом сосновый лес и свежий воздух. Для тех, кто устал от плотной городской застройки, это весомый плюс.

С повседневной инфраструктурой в радиусе 1,5 км ситуация спокойная для посёлка:

• магазины — рядом «Пятёрочка» (около 305 м), «Магнит», «Дикси», «Ермолино» и другие торговые точки;
• аптека — примерно в 819 м;
• медицина — Дубровская амбулатория (около 543 м) и ещё одна амбулатория;
• школа — Дубровская средняя школа имени Оскаленко (около 799 м);
• детский сад — дошкольное отделение Дубровской школы (около 958 м).

Если говорить прямо, базовый набор для жизни в посёлке закрыт: магазины в шаговой доступности, школа и амбулатория рядом. Но это именно загородный формат, а не центр мегаполиса — расстояние до Петербурга нужно учитывать в ежедневных поездках.

Архитектура и территория

Концепция проекта — загородная жизнь с городским комфортом. Застройщик заявляет о закрытой благоустроенной территории, спортивных и детских площадках с мягким покрытием, озеленении с элементами ландшафтного дизайна.

Отдельно стоит отметить вопросы безопасности и комфорта двора:

• закрытая территория с зонированием — машины не загромождают дворовое пространство для отдыха и прогулок;
• видеонаблюдение по периметру здания, на входах в подъезды и в лифтах с передачей данных на единый пункт.

Ключевой момент: подземного или гостевого паркинга в данных по проекту нет, кладовых тоже не предусмотрено. Это стоит учитывать тем, кто рассчитывает на отдельное место для машины и хозяйственного хранения.

Кому подойдёт «Новая Дубровка»

Подойдёт:

• тем, кто хочет жить ближе к природе и Неве, но сохранить связь с Петербургом;
• семьям, которым важны евро-планировки и наличие школы и сада рядом;
• покупателям, которым нужен готовый дом без рисков долгостроя;
• тем, кто ценит малоэтажный камерный формат и закрытый двор.

Может не подойти:

• тем, кому критична ежедневная близость метро и городской ритм;
• автомобилистам, которым нужен организованный паркинг;
• покупателям, которым важна отделка «под ключ» и наличие кладовых.