Новостройки СЗ Доходный дом

Компания «СЗ «Доходный Дом» — московский застройщик, работающий в сфере жилищного строительства. На сегодня в каталоге представлен один проект застройщика с актуальными квартирами. Если вы рассматриваете покупку жилья в столице, важно изучить не только саму новостройку, но и информацию о компании, которая её возводит.

Кто такой застройщик СЗ Доходный дом

ООО «СЗ «Доходный Дом» зарегистрировано в Москве 26 октября 2020 года. Компания работает в роли заказчика-застройщика и генерального подрядчика, то есть совмещает функции организации строительства и непосредственного выполнения работ.

С сентября 2024 года управление компанией осуществляет управляющая организация ООО «ТСИ МЕНЕДЖМЕНТ». Единственным учредителем выступает юридическое лицо ООО «ТСИД», которому принадлежит 100% долей. Такая модель указывает на разделение функций управления и собственности.

Развитие компании

За последние годы застройщик заметно увеличил штат сотрудников:

• 2022 год — 1 сотрудник;
• 2024 год — 13 сотрудников.

Рост численности персонала может говорить о развитии операционной деятельности компании. При этом организация не имеет филиалов, лицензий и зарегистрированных товарных знаков.

Финансовое положение

Финансовые показатели застройщика требуют внимательного изучения. По данным отчётности, компания демонстрирует отсутствие выручки при значительных убытках, которые в 2025 году составили 70,1 млн рублей — на 38,4% больше, чем годом ранее.

Ключевые финансовые показатели:

• коэффициент автономии: -0,01;
• коэффициент обеспеченности собственными средствами: -0,07;
• коэффициент текущей ликвидности: 44,31;
• абсолютная ликвидность: 0,07.

Высокий коэффициент текущей ликвидности может быть связан со структурой активов, однако низкая абсолютная ликвидность говорит об ограниченности свободных денежных средств.

Важно: оценка финансовой устойчивости и платёжеспособности компании указывает на наличие рисков. Перед принятием решения о покупке рекомендуется детально изучить бухгалтерскую отчётность застройщика и параметры конкретного проекта.

Юридическая активность

Юридическая история компании включает пять арбитражных дел на общую сумму около 20,3 млн рублей, из которых одно дело остаётся в производстве. Во всех спорах застройщик выступал в роли ответчика — преимущественно по вопросам неисполнения обязательств и страхования.

Данные о налоговой задолженности по состоянию на 10 февраля 2026 года отсутствуют. В 2024 году компания перечислила взносов на сумму около 11,9 млн рублей. Учредительная структура прозрачна, скрытых учредителей нет. Компания связана с семью действующими юридическими лицами, преимущественно через общих директоров и учредителей.

Оценка надёжности

По совокупности факторов отмечаются:

• риски неисполнения обязательств — незначительные;
• признаки однодневки — незначительные;
• налоговые риски — отсутствуют;
• финансовое положение — есть риски.

Выводы

«СЗ «Доходный Дом» — управляемая компания в строительной сфере с растущим штатом, но пока без операционной выручки. Прозрачность структуры собственности и отсутствие налоговой задолженности можно рассматривать как нейтральные или положительные факторы. При этом стоит учитывать убыточную деятельность и судебные разбирательства, в которых компания выступает ответчиком. Перед покупкой квартиры в новостройке застройщика разумно изучить документацию по проекту и финансовую отчётность компании.