Новостройки от СЗ Охтинский

Компания «Специализированный застройщик Охтинский» реализует жилые объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это дочерняя структура АО «ЛенОблАИЖК» — предприятия, образованного Правительством Ленинградской области для решения вопросов с достройкой проблемных объектов и обеспечения жителей региона доступным жильем. По состоянию на сентябрь 2023 года застройщик ведет строительство жилого комплекса «Левитан».

Кто такой застройщик СЗ Охтинский

ООО «Специализированный застройщик Охтинский» зарегистрировано 26 марта 2019 года. Основной вид деятельности — работа заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Учредителями компании выступают Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области и Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования («ЛенОблАИЖК»). Руководитель компании — Фёдоров Степан Анатольевич. Регионы работы — Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Благодаря структуре «ЛенОблАИЖК» в Ленинградской области уже завершен ряд долгостроев. Такие компании имеют большое значение: благодаря им обманутые дольщики получают ключи от своих квартир.

Проект ЖК «Левитан»

Главный проект застройщика — жилой комплекс «Левитан». Работы ведутся на месте долгостроя «Воронцов»: речь идет не о достройке, а о сносе и возведении принципиально нового жилого комплекса. Достройка оказалась невозможна из-за технических ошибок обанкротившегося «СпецКапСтрой». Изначально проект позиционировался под брендом «Охтинский» — по имени застройщика, но позднее состоялся ребрендинг, и объект получил имя «Левитан».

Проект «Воронцова» был существенно изменен: добавилось 11 этажей, а количество квартир выросло с запланированных 754 до 1 565. Общая жилая площадь составляет около 69,67 тыс. м².

Характеристики комплекса

«Левитан» представляет собой проект эконом-класса. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии.

• 71% квартир — студии и однокомнатные, 29% — двух- и трехкомнатные;
• площадь студии — от 24 м², трехкомнатной квартиры — до 78 м²;
• высота потолков до 3 метров (на типовых этажах — 2,6 м);
• отдельно стоящий 9-уровневый паркинг на 211 мест;
• небольшое количество квартир на этаже в одной секции (в основном до 5 единиц);
• колясочные в парадных, места для хранения велосипедов и самокатов.

Жилье передается без отделки.

Расположение

Проект реализуется в Мурино, в 19 минутах пешего хода от станции метро «Девяткино».

Условия покупки

Застройщик ведет реализацию квартир по договорам долевого участия (ДДУ) с применением эскроу-счетов. Компания сотрудничает с банком «Россия», который предоставил кредитную линию.

Важно: покупка по ДДУ с использованием эскроу-счетов означает, что средства дольщиков хранятся на специальном счете в банке до завершения строительства.

На сегодняшний день у застройщика строится 1 дом в рамках одного жилого комплекса. По данным о ходе работ, объект возводится с задержкой, что связано с историей долгостроя на этой площадке.