ЖК «Образцовый квартал 14» в Шушарах

ЖК «Образцовый квартал 14» — это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Терминал-Ресурс», расположенный в посёлке Шушары на Кокколевской улице (Пушкинский район Санкт-Петербурга). Проект состоит из трёх четырёхэтажных домов с закрытым благоустроенным двором без машин. Дома уже сданы, что снимает один из главных рисков покупки новостройки — ожидание ввода в эксплуатацию.

Если говорить прямо, это вариант для тех, кто хочет жить в спокойной малоэтажной среде с понятным масштабом застройки и при этом сохранить доступ к городской инфраструктуре.

Формат проекта

Комплекс представляет собой ансамбль из трёх корпусов высотой по четыре этажа. Архитектура отсылает к мотивам загородной европейской застройки — это редкий формат для пригородов Петербурга, где обычно преобладают высотные кварталы.

Планировочные решения здесь компактные:

• однокомнатные квартиры площадью от 35,44 до 41,13 м²;
• двухкомнатные европланировки площадью от 37,72 до 39,89 м².

Ключевой момент: в проекте есть особенность по высоте потолков — на среднем этаже она составляет 2,87 м, а в мансарде доходит до 4,5 м. Это даёт ощущение простора, нетипичное для квартир такой площади.

Важно понимать: квартиры передаются без отделки, поэтому в бюджет покупки стоит сразу закладывать ремонт.

Локация

Комплекс находится в Шушарах — активно развивающейся части Пушкинского района. Ближайшие станции метро — «Московская» и «Купчино», до обеих можно добраться на транспорте примерно за 20 минут.

В радиусе полутора километров уже сформирована полноценная социальная инфраструктура:

• детские сады — № 51 (288 м), № 47 (554 м);
• школы — № 530 и её корпус 3 (322 и 643 м);
• поликлиники — детская городская поликлиника № 49 (438 м), «Инвитро» (716 м);
• магазины — несколько «Пятёрочек», «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит» в пешей доступности;
• аптеки — «Здравсити», «Столички», «Озерки», «Викамед».

На практике это означает, что большинство ежедневных задач — продукты, аптека, садик и школа — решаются в шаговой доступности, без машины.

Архитектура и продукт

Концепция проекта строится вокруг камерной малоэтажной среды. В центре двора — детская площадка, по участку высажены кустарники и деревья, а парковка вынесена на внешние границы участка — это и есть принцип «двор без машин».

Что важно для жизни:

• четыре этажа — меньше нагрузки на лифты, тише и спокойнее, чем в высотках;
• закрытый двор без транспорта — безопаснее для детей;
• повышенные потолки и мансарды — больше воздуха и вариантов планировки.

Честно стоит отметить и ограничения: в проекте нет подземного паркинга и кладовых помещений, отделка квартир не предусмотрена. Это нормальный набор для комфорт-класса в данном сегменте, но учитывать его нужно заранее.

Для кого подойдёт ЖК

Подойдёт:

• семьям с детьми — рядом сады, школы и поликлиника;
• тем, кто ценит малоэтажный формат и тихий двор без машин;
• покупателям, которым важна готовность дома — корпуса уже сданы.

Может не подойти:

• тем, кому нужно метро в пешей доступности;
• тем, кто ищет подземный паркинг или кладовые;
• покупателям, не готовым к самостоятельному ремонту.