ЖК Образцовый квартал 6.4 в Шушарах

Малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 6.4» от застройщика «Терминал-Ресурс» строится в посёлке Шушары на Кокколевской улице, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Это часть проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» в западной части района. Класс — комфорт, срок сдачи обоих корпусов — I квартал 2028 года. Проект подойдёт тем, кто ищет тихую малоэтажную застройку с двором без машин и при этом не хочет переплачивать за статус центра.

Формат проекта

Комплекс состоит из двух четырёхэтажных домов. Малоэтажность — ключевой момент: меньше соседей на этаже, более спокойная атмосфера и человеческий масштаб застройки. Двор закрыт от автомобилей, в центре расположена детская площадка, по участку высажены деревья и кустарники, а парковка вынесена на внешние границы территории.

Выбор планировок широкий — от компактной студии до просторных четырёхкомнатных квартир:

• студии от 29,17 м²;
• однокомнатные квартиры;
• двухкомнатные классические и европланировки;
• трёхкомнатные классические и евро;
• четырёхкомнатные европланировки до 89,92 м².

Важно понимать: квартиры сдаются без отделки. Это даёт свободу в ремонте, но требует дополнительного бюджета и времени на доведение жилья до состояния «можно заезжать».

Локация

Комплекс расположен в западной части Пушкинского района. Ближайшие станции метро — «Московская» и «Купчино», до них примерно 20 минут на транспорте. Если говорить прямо, это не вариант для тех, кому критична пешая доступность метро, но для семейного формата за городской чертой расстояния здесь типичные.

Инфраструктура в радиусе 1,5 км сформирована:

• Магазины: «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит», «ВкусВилл», «Фасоль», «Хлебник» — ближайший в 453 м.
• Аптеки: «Столички», «Здравсити», «Викамед», «Озерки».
• Школы: Школа № 530 и её корпус 3 (от 714 м).
• Детские сады: № 51 и № 47 (от 569 м).
• Медицина: Детская городская поликлиника № 49 и «Инвитро».

На практике это значит, что повседневные задачи — продукты, аптека, садик и школа — решаются в пешей доступности. Для семей с детьми это весомый плюс.

Архитектура и продукт

Четырёхэтажная застройка задаёт спокойный ритм жизни и низкую плотность населения. Двор без машин — это безопасность для детей и тишина под окнами. Парковка вынесена за пределы жилой зоны.

Честно стоит отметить ограничения: в проекте нет подземного паркинга и кладовых помещений, а квартиры передаются без отделки. Это нормально для класса комфорт в формате малоэтажного пригорода, но при расчёте бюджета эти моменты лучше учитывать заранее.

Для кого подойдёт ЖК

Подойдёт:

• семьям с детьми — рядом школы, сады, поликлиника;
• тем, кто ценит малоэтажность и двор без машин;
• покупателям, готовым делать ремонт под себя;
• тем, кто ищет спокойный формат жизни за городской чертой.

Может не подойти:

• тем, кому нужна пешая доступность метро;
• покупателям, которым важен подземный паркинг и кладовые;
• тем, кто хочет въехать в готовую квартиру с отделкой.